A necessidade de recursos para o crescimento empresarial é fato, porém, as formas de captação de tais recursos são variadas e normalmente envolvem empréstimos bancários ou a partilha do empreendimento entre os acionistas. Sale & Leaseback é um acordo comercial pelo qual a propriedade é, simultaneamente, vendida (desmobilização) e alugada de volta ao proprietário, através de contrato atípico geralmente de longo prazo, também chamada de venda e leaseback. As empresas, vêm ao mercado competitivo realizando grandes investimentos em terrenos e instalações, necessários ao seu empreendimento, abandonando importantes ativos que poderiam ser melhor aproveitados especificamente na sua atividade fim, gerando uma maior lucratividade.

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A Splendor, possibilita através do modelo "Sale & Leaseback" a empresa ou indústria desbloquear o valor mobilizado no imóvel, aumentando o capital de giro, a ser utilizado na principal atividade fim. O valor de mercado apropriado da propriedade irá definir e fornecer o capital para expandir as operações administrativas, possibilitando o crescimento em alicerces bem estruturados, fornecidos pelo próprio patrimônio imobilizado da empresa.

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A Splendor, responsável pela prospecção, negociação e diligência, realiza o investimento nos projetos através de capital próprio, de clientes investidores, de fundos de investimento e/ou via operações de securitização, mediante a formalização de um contrato de locação atípico de longo prazo.

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O Sale & Leaseback permite considerável liberação de valor e eficiência tributária para a companhia, permitindo o investimento dos recursos em sua atividade fim e contribuindo para redução do endividamento e melhoria em seus indicadores financeiros, sendo ainda uma excelente oportunidade de investimento, com um rápido retorno financeiro, reduzindo os riscos de vacância e do mercado de desenvolvimentos especulativos.
Sale & Leaseback = Menos impostos

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A empresa terá uma redução no montante pago de impostos, pois a locação será contabilizada como despesa operacional, reduzindo o LAIR ( LAIR é uma medida do lucro da empresa, baseada em sua capacidade de gerar receita com sua atividade e na forma como ela se relaciona com o mercado financeiro ) e consequentemente a base de cálculo do imposto.

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Benefícios do Sale & Leaseback:

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• Controle Operacional da Propriedade;

• Aumento de Liquidez da Empresa;

• Redução do Grau de Endividamento da Empresa;

• Redução nos Impostos Pagos.
   

Fases de uma Operação de Sale & Leseback:

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1. Entendimento da Demanda da Empresa

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• Identificação do imóvel existente;

• Relevância do imóvel na estratégia da empresa;

• Preferência por aluguel, prazo de locação ou garantias.
   

2. Planejamento e Análise
 

• Pesquisa de mercado para validar valor de aluguel e preço do imóvel;

• Análise de zoneamento e dinâmica do mercado para avaliar upside (potencial de valorização do imóvel).
   

3. Negociação
 

• Negociação de preço do imóvel, aluguel, prazo de locação e estrutura de garantias com o locatário;

• Seleção de parceiro para securitização e negociação dos termos contratuais da cessão de créditos caso haja interesse por parte do investidor.
   

4. Execução
 

• Diligência ambiental e legal com assessorias especializadas;

• Assinatura dos contratos de compra do imóvel e de locação;

• Coordenar a estruturação e distribuição de CRIs.
   

5. Property Management e Venda
 

• Relacionamento com o inquilino;

• Acompanhamento de renovação de licenças e seguros junto ao inquilino e vistoria periódica do imóvel;

• Relacionamento com gestores de recursos, empresas de properties e FIIs com gestão ativa para venda do imóvel.